MENU

  1. トップ
  2. 家づくりの基本
  3. 都市の敷地を最大限に活用しながら、快適に暮らす

都市の敷地を最大限に活用しながら、快適に暮らす

モデルハウスのミカタ●東京・錦糸町住宅公園/ミサワホーム

店舗/賃貸併用&二世帯同居のノウハウが満載

今回ご紹介するのは、東京・錦糸町住宅公園内にあるミサワホームの『URBAN CENTURY(アーバン センチュリー)』。重量鉄骨造の5階建てモデルハウスです。案内してくれたのは、モデルハウスを設計した同社商品開発部 シニアデザイナーの馬場純(ばんば じゅん)さん。「都市部の敷地のポテンシャルを最大限に活かすために、店舗/賃貸併用&二世帯同居プランとしてデザインしています」。

都市にふさわしいモダンな外観。外壁材は同社が独自に開発した
ニューセラミック外壁。耐火性が高く、市街地で心配な類焼にも強い

1階は店舗と賃貸スペースで、店舗部分はカフェを想定。街並みに溶け込む、ガラス張りのオープンな空間が魅力的です。「重量鉄骨ラーメン構造は、強靭な柱と梁で耐震性を確保しているので、プランニングの自由度が高いのが特徴。柱と柱の間隔を大きくとれるため、空間をフレキシブルに活用できます」(馬場さん・以下同)。店舗部分は賃貸に出すだけでなく、オーナー自らショップをオープンするケースも考えられます。魅力的な店舗設計についても、ノウハウが豊富なハウスメーカーに相談できるのは心強いですね。

1階カフェのカウンターに立つ、デザイナーの馬場さん。
「木のぬくもりにあふれる、心地よい空間を体感してください」

夕暮れ時はこのような雰囲気。街並みに華やぎを添える存在感があります

1階賃貸部分は、対面キッチンのワンルームスタイルで、安定的な収入が期待できます

2階は、親世帯の住居を想定。先々、賃貸スペースにもできるようプランニングされています。室内は、木のぬくもりを感じさせる和テイストのインテリア。ダイニングには小上がりもあり、親世帯・子世帯のだんらんや、地域の人々との交流の場にもぴったりです。「車椅子の暮らしにも対応できるよう、バリアフリー設計となっています」と馬場さん。車椅子が通れる通路幅はどのくらいなのか、実際に体感できるのもモデルハウスのいいところです。

北欧の名作家具がしっくり馴染む、親世帯のLDK。
対面キッチンは、来客時には引き戸で隠すこともできます

親世帯の寝室。障子とカーペット敷きで、落ち着いた雰囲気に

3・4・5階は、子世帯の住居を想定。3階は主寝室や子ども部屋、和室などのプライベートスペース、4階にはLDKとサニタリーを配し、5階は天井高1.4m以下の大収納空間『蔵』※となっています。さらに、家族みんなでオープンエア空間を楽しめる屋上が設置されています。

なんといっても圧巻なのは、4階のLDK。2.1mと少し低めの天井高のエントランスから室内に入ると、3.6mの高天井のリビングが広がり、L字型に巡らされた開口部からは爽快な眺めが愉しめます。都市部の多層階に暮らす醍醐味を感じられるプランニングです。「ニューヨークのレジデンスのような雰囲気を目指しました(笑)。ぜひ、リビングのソファに腰かけて、大空間・大開口を味わってみてください」。

ユニークな照明も相まって、ホテルのロビーのような非日常感も楽しめる4階のLDK

キッチンとダイニングは天井を下げて落ち着いた雰囲気に。
過ごしやすい季節には、インナーバルコニーで食事を楽しんでも

天井までの高さの引き戸を設けた壁面収納。「冷蔵庫もすっぽり収まります」

ゆったり寛ぎたいときにうれしい和室は、3階にあります

3階にあるテクノロジーコーナーで。「建物を支える角形鋼管柱の見本に、実際に触れていただけます」。
構造や性能について、具体的なモデルを見ながら解説してもらえるのもモデルハウスの利点

▼モデルハウス 間取り図▼

延床面積/498.85m2
  1階床面積/115.51m2 2階床面積/117.82m2 3階床面積/117.82m2
4階床面積/107.47m2 5階床面積/26.47m2 PH床面積/13.76m2

「多くの人が行き交う街なかの敷地は、さまざまな可能性を秘めています。大切な資産を活かすために、実績豊富な家づくりのプロにぜひご相談いただきたいですね」。このモデルハウスを実際に訪れると、土地を有効活用しながら、快適な暮らしを実現するための方法が見えてくるはず。ハウスメーカーのノウハウ満載の建物を、一度じっくり見学することをオススメします。
※「蔵」は居室としての使用はできません。


(文責:イエノミカタ編集部)

■INFORMATION
このモデルハウスを見学できる場所
【錦糸町住宅公園】
東京都墨田区錦糸4-18-7
Tel. 03-6658-8775
ミサワホーム『URBAN CENTURY』モデルハウス
営業時間:10:00~17:00

「家づくりの基本」の最新記事

もっと見る

イエノミカタ最新記事